La vivienda, a juicio de los datos.

La cifra es exacta: el Censo 2021 cuenta 3,83 millones de viviendas vacías, el 14,4 % del parque. La idea de usarlas sin construir no se sostiene igual en todas partes. Solo el 11 % está en ciudades de más de 250.000 habitantes, donde vive el 24 % de la gente. Y el censo llama vacía a la vivienda sin consumo eléctrico relevante: no dice si es habitable ni si está en venta o alquiler.

Sus cifras: Fundación Foessa, con el Censo 2021 del INE

Los pueblos de menos de 10.000 habitantes tienen el 45 % de las viviendas vacías y el 20 % de la población. Las ciudades de más de 250.000 tienen el 24 % de la población y el 11 % de las vacías.

Sus cifras: Censo 2021 del INE

Con datos oficiales, la relación entre municipios es débil (0,09 en 712 municipios). Eso no basta para afirmar que no hay efecto, por dos razones. Una correlación no mide causas. Y la estadística oficial de alquiler no baja al barrio, que es donde se concentran los pisos turísticos. Ni confirma ni desmiente el informe, que además pagó la plataforma.

Sus cifras: Estudio de PwC (Strategy&) pagado por la plataforma

Las personas que se regularizan ya viven en España. La población del INE sale del padrón, que inscribe a quien reside aunque no tenga papeles, así que regularizarse no suma residentes. Lo que sí está medido es que la población de nacionalidad extranjera creció en 1,40 millones entre enero de 2022 y enero de 2025 y la española en 238.645. Si tener papeles cambia cuántos alquilan con contrato, aún no hay datos: la regularización empezó en abril de 2026.

Sus cifras: Opiniones de abogados e intermediarios

La tabla oficial del Ministerio de Vivienda, con las escrituras de los notarios, da el 16,9 % de las compras de 2025 y el 18,1 % de 2024. Es más bien una de cada 6. Y el titular calla lo principal: el 60 % de esas compras las hacen extranjeros que residen en España.

Sus cifras: Consejo General del Notariado, primer semestre de 2025

En euros de cada año es cierto: la tasación del Ministerio de Vivienda da 2.128 €/m² en 2025 frente a 2.056 en 2007. Pero en 2007 un euro compraba más. Descontada la inflación, el metro cuadrado sigue un 27 % por debajo de 2007. Tampoco el crédito es el de entonces: hoy se firman 70 hipotecas por cada 100 compraventas, frente a 160 en 2007.

Sus cifras: Consejo General del Notariado

La cuenta es correcta, pero mide un caso hipotético: alquilar en solitario una vivienda entera con un sueldo joven. 1.176 € al mes son el 98,7 % de 14.292 € al año repartidos en 12 meses. Lo que pagan de verdad quienes ya alquilan es otra cosa: en los hogares encabezados por alguien de 25 a 34 años, el alquiler se lleva una mediana del 28 % del ingreso del hogar (Encuesta de Condiciones de Vida).

Sus cifras: Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España

Las fianzas que se depositan en el INCASÒL cuentan los contratos que de verdad se firman. En los municipios tensionados desde marzo de 2024 bajan un 20 % frente a 2023. En el resto de Cataluña, un 8 %. En Barcelona, un 19 %. Hay caída, pero no espantada. Y frente a municipios comparables no declarados, con un diseño de diferencias en diferencias, los contratos cambian un −6 % y un +1 % en las dos tandas de declaraciones, sin diferencia distinguible de cero. El −56 % del artículo son anuncios de su portal, que no se pueden comprobar.

Sus cifras: Anuncios del propio portal

En euros, la renta media de los contratos nuevos subió un 4 % en los municipios tensionados desde marzo de 2024 frente a 2023: no baja. Pero frente a municipios comparables que no se declararon, con un diseño de diferencias en diferencias, queda por debajo. En los declarados en octubre de 2024, que antes evolucionaban igual que los de comparación, un 8 %. En los de marzo, un 9 %, aunque su renta ya iba algo distinta antes. Eso sí sostiene que frena los precios. Lo que no se puede comprobar es cuánto se debe a alquilar pisos más pequeños, como dice el propio titular: las fianzas no dicen la superficie.

Sus cifras: Estudio de Fedea y declaraciones de expertos

El CGPJ cuenta 6.814 lanzamientos practicados en Cataluña en 2025 y 2.267 en la Comunidad de Madrid. El triple, como dice el artículo. Las cifras son de Cataluña entera, no de Barcelona. En proporción a los hogares, Cataluña tiene 21,6 por cada 10.000 y Madrid 8,4: 2,6 veces más.

El impago no sube. Según la Encuesta de Condiciones de Vida, los hogares inquilinos que se retrasaron en el pago pasan del 19,2 % en 2021 al 12,7 % en 2025, una bajada significativa al 95 %. Los desahucios por impago también bajan: en Cataluña de 5.539 en 2024 a 5.025 en 2025, en Madrid de 2.375 a 1.931, en España de 20.558 a 18.317.

Sus cifras: Consejo General del Poder Judicial

Existe, y es poco frecuente. La cifra del artículo coincide con la de Interior para 2024: 16.426 hechos conocidos. En 2025 fueron 14.875, el 0,06 % de los 26,62 millones de viviendas del censo. Suman allanamientos de viviendas habitadas y usurpaciones de inmuebles que a veces no son viviendas. Son denuncias, no viviendas ocupadas hoy.

Sus cifras: Ministerio del Interior